Bývanie predstavuje jednu zo základných životných potrieb a aj vďaka tomu sú ceny nehnuteľností na bývanie predmetom záujmu širokej verejnosti. V článku sa skôr ako na pokročilejšiu analýzu a hľadanie determinantov cien nehnuteľností na bývanie zameriame na jednoduché grafické zobrazenie vývoja cien nehnuteľností na bývanie a ich medziročnej zmeny pomocou čiarového grafu ako aj grafické zobrazenie cien nehnuteľností na bývanie pre druhý kvartál roku 2024 v jednotlivých krajoch a ich medzikvartálnej zmeny pomocou mapy. Využijeme na to verejne dostupné dáta Národnej banky Slovenska (NBS) a softvér IBM SPSS Statistics.
NBS poskytuje priemerné ponukové ceny nehnuteľností na bývanie po jednotlivých kvartáloch od prvého kvartálu roku 2005. Z nasledujúceho čiarového grafu, ktorý zobrazuje vývoj priemernej ponukovej ceny nehnuteľností na bývanie v € za m2 (byty, domy a vily spolu) vidíme, že za devätnásť rokov sa ceny nehnuteľností na bývanie takmer strojnásobili (rast z úrovne 830 € na m2 v prvom kvartáli roku 2005 na úroveň 2462 € na m2 v druhom kvartáli roku 2024). Tento rast cien však nebol lineárny a odvíjal sa od danej ekonomickej a finančnej situácie. Ceny z vrcholu v druhom kvartáli roku 2008 (1549 € na m2) sa dostali nad túto úroveň až v druhom kvartáli roku 2019 (1556 € na m2). Teda až po jedenástich rokoch. Rast cien nehnuteľností na bývanie bol tak ťahaný ich výrazným rastom pred a po tomto období.
Túto skutočnosť vidieť aj z nasledujúceho čiarového grafu medziročnej zmeny priemernej ponukovej ceny nehnuteľností na bývanie v percentách, kde začiatok je až od prvého kvartálu roku 2006 aby bolo možné vyčísliť medziročnú zmenu. V prvom kvartáli roku 2008 ceny medziročne vzrástli až o 34,5 % a v druhom kvartáli roku 2022 o 25,5 %. V priemere za sledované obdobie to predstavuje medziročný rast cien nehnuteľností na bývanie na úrovni 6,4 %. To je číslo, ktoré sa zvykne uvádzať pri investíciách do nehnuteľností na bývanie. Dobré je však mať na pamäti, ako je vidieť aj z grafov, že môže nastať obdobie, kde ceny nehnuteľností na bývanie budú stagnovať prípadne aj klesať (v treťom kvartáli roku 2009 bol medziročný pokles až o 14,2 %). Nikdy však dopredu nevieme povedať ako dlho toto obdobie bude trvať a teda ak sa už rozhodneme pre takúto formu investície, mali by sme s týmto rizikom počítať.
Pri pohľade na priemerné ponukové ceny nehnuteľností na bývanie v jednotlivých krajoch pre druhý kvartál roku 2024 formou nasledujúcej mapy vidíme, že podľa očakávania najdrahšie nehnuteľnosti na bývanie sú v Bratislavskom kraji (3 127 € na m2). V najlacnejšom Nitrianskom kraji sú nehnuteľnosti na bývanie oproti Bratislavskému kraju v priemere o 55,5 % nižšie. Za celú sledovanú históriu od prvého kvartálu roku 2005 bol Bratislavský kraj v každom kvartáli najdrahší a Nitriansky kraj bol v 88,5 % kvartálov najlacnejší. Druhá priečka z pohľadu najdrahšej ceny patrí Košickému kraju v 74,4 % kvartálov.
Po roku a pol medzikvartálne opäť začali priemerné ponukové ceny nehnuteľností na bývanie rásť vo väčšine krajov. V druhom kvartáli roku 2024 medzikvartálne ceny rástli až v šiestich z ôsmych krajov. Z nasledujúcej mapy je vidieť, že najrýchlejší rast cien bol v Banskobystrickom kraji (5,94 %) a Nitriansky spolu so Žilinským krajom zaznamenali ešte pokles (-0,84 % a -0,42 %). Zdá sa, že trend vývoja cien nehnuteľností na bývanie sa obracia avšak pre jeho potvrdenie si je vhodné ešte počkať až na vývoj v nasledujúcich kvartáloch.
Rádi byste se o statistice a analýze dat dozvěděli více? Chcete se stát mistrem ve svém oboru nebo si jen potřebujete doplnit znalosti? V ACREA nabízíme širokou nabídku kurzů pro váš profesní růst. Máte-li jiný dotaz. Nebojte se využít naši nezávaznou konzultaci, při které vám rádi zodpovíme všechny vaše dotazy a najdeme vhodné řešení.